Flex Living en Málaga: la tendencia que revoluciona el mercado inmobiliario

Hay quienes consideran que esto del flex living es simplemente una moda, pero el hecho de que en los últimos 5 años prácticamente se hayan sextuplicado el número de camas en España, nos da a entender que es una tendencia con futuro.

Si bien Málaga todavía representa sólo el 5% de la oferta nacional, hay varios factores que la hacen atractiva para los inversores, como lo falta de vivienda y los altos precios del alquiler, el crecimiento corporativo y la llegada de nómadas digitales, su propio crecimiento demográfico o su ubicación costera unido a un clima estupendo.

¿Qué es el Flex Living y cómo está transformando la vivienda?

A falta de una definición exacta, podemos definir el flex living como un subsector dentro del living que agrupa, bajo el concepto de flexibilidad, las nuevas soluciones habitacionales temporales, gestionadas de forma profesional y con servicios incluidos.

Se puede decir que es una especie de evolución del alojamiento compartido de toda la vida, lo único que más enfocado a jóvenes profesionales y con el foco en la flexibilidad y la temporalidad de los contratos.

Si bien inicialmente los inmuebles se ubicaban principalmente en el centro de las ciudades, cada vez es más habitual ver proyectos en las periferias de éstas, en suelos terciarios que son más abundantes y económicos que los residenciales, permitiendo unidades más grandes y con más amenities.

El desafío de la regulación del Flex Living: ¿hacia dónde vamos?

A día de hoy no existe una normativa específica a nivel nacional que delimite el marco legal del flex living, que además tiene la particularidad de ofrecer alojamiento y servicios al mismo tiempo, por lo que debemos de consultar las normativas comunitarias y locales.

El pasado mes de septiembre, la asociación de espacios inmobiliarios compartidos Coword presentó alegaciones a la Ley de Vivienda de Andalucía, solicitando que se incluya una regulación específica para estas nuevas formas de vivienda como ya han hecho otras comunidades como Madrid o Cataluña.

En el caso concreto de Málaga, ya en el 2021 su Ayuntamiento vio esta nueva modalidad como una oportunidad para solucionar los problemas habitacionales de la ciudad e impulsó el que sería el primer proyecto de coliving de la ciudad.

En cuanto al tipo de suelo, los proyectos sólo pueden desarrollarse en suelo residencial o terciario, dependiendo de los planes urbanísticos locales. Como hemos visto, la tendencia es ir cada vez más a suelos terciaros, donde la normativa que rige es la de hospedaje y está definida en el Real Decreto 933/2021 que entró en vigor en enero de 2023.

Málaga ante el cambio: soluciones habitacionales para la crisis de vivienda

En cierto modo, el flex living es una consecuencia de los cambios demográficos y culturales que han transformado el modo en el que vivimos, especialmente cuando hablamos de los nómadas digitales y los jóvenes profesionales, que sacrifican la opción de poseer una vivienda a cambio de una mayor flexibilidad y libertad de movimiento.

Debemos de entender esta nueva tendencia como una de las soluciones a la crisis de oferta habitacional existente, siendo imprescindible que tanto el sector inmobiliario en su conjunto como las distintas administraciones locales, autonómicas y estatal, estén alineados.

En el caso de Málaga, los especialistas cifran en 50.000 el déficit de viviendas, casi el 50% toda Andalucía, que unido a los demás factores que hemos comentado, hace que la capital de la Costa del Sol sea una alternativa muy interesante para los inversores.

Artículo de Daniel Eriksson, Responsable Territorial Andalucía BRAVUS Iberian Partners.